联华国际地产集团常务副总裁黄建辉。
文、图 信息时报记者 段亚雄
皇马郦宫的首批商品预计在十二月初期上架，其面积区间介于146至242平方米之间，主要包含三房和四房户型。最近，联华国际地产集团常务副总裁黄建辉在回答信息时报记者提问时提及，该楼盘的主力房型朝向十分理想，配备双阳台结构，居住时基本无需开启空调系统。此外，黄建辉还预测，东莞地区的房地产市场在当年有望实现“销量增加、价格稳定”的发展格局。
谈市场 年内东莞楼市将“量升价稳”
信息时报报道，今年东莞收获诸多利好消息，当地房产交易活跃度持续走高，高端住宅市场同样呈现不俗态势，请问您对东莞高端住宅市场前景有何见解？
黄建辉表示，今年东莞整体市场销量与价格同步增长，市场氛围相当积极，许多指标或许会创下新高。在高端住宅领域，评估市场前景是否良好，主要取决于城市的经济基础、居民购买力，特别是高消费群体的占比情况。东莞私家车每户拥有量在全国处于领先位置，其中驾驶豪华车的居民数量不少。而驾驶豪华车的群体球迷网，通常既有能力也有意愿购买高端住宅。东莞这边，有相当一部分人，市场需求确实存在。不过，那个狂热时期已经结束了，现在到了真正考验能力的时候，客户买东西越来越冷静，更在乎物品本身以及服务好坏，向往高质量的东西。
信息时报：“全面二孩”政策放开后，对东莞楼市将有什么影响？
黄建辉表示，实施扩大二孩生育政策对改善性房地产市场的触动最为显著，然而，小型住宅单元和高级豪宅受影响甚微，这种效应不会立刻显现，最少需要五年的时间才能观察到。今年东莞的房地产市场趋势将表现为“交易量增加而价格稳定”。价格层面不会有剧烈的变动，交易量或许会经历一个短暂的增长高峰期。由于遵循华夏习俗，秋季置业的民众通常多于春季，加之部分地产商为达成业绩目标，常会增强折扣让步以招徕潜在客户。
谈产品 打造东莞“轻奢”豪宅新标杆
信息时报：皇马郦宫近期有何动作？
黄建辉表示，工程计划于12月上旬启动首批发售环节，涉及146至242平方米的三房及四房单位，主力房型为242平方米四房，售价较市场行情有相应折扣。现阶段正开展“5万元换25万元”的预售登记活动，并配套推出“日进千金”促销方案，即提前认筹每一天可节省1000元，若持续十天则能减免总额达10000元。
信息时报：目前该项目已受到广泛关注，皇马郦宫有哪些卖点？
黄建辉：这个项目地理位置优越，坐落在旗峰山脉的南麓，是公认的高档住宅区；从环境角度分析，它背靠山峦，面朝同沙湖，自然条件十分理想。此外，项目周边的教育资源丰富，有东华中学、光明学校等知名学府，医疗设施也相当完善，包括东莞中医院、普济医院等大型医疗机构。而且，距离投资规模巨大的市政广场只有五分钟车程。该项目规划中，所有房间朝向均朝南偏东十五度，属于非常普遍且理想的方位，二十四平方米的四居室作为主要房型，每户均实现南北对流，设有两个阳台，居住时基本无需使用空调设备
信息时报指出，这个项目的宣传语表示要建立东莞顶级住宅的新典范，询问这种创新具体表现在哪些方面，
黄建辉表示，这个项目并非奢华无比的豪宅，也不是顶端阶层的产品，属于中档偏高端的类别，迎合追求简约精致生活的人士。根据目标客户分析，主要面向四十岁上下的人士，从房屋的构造到园林的选材都体现出简约现代的轻奢风格，与常规的豪宅有所不同。比如在面积达二百四十二平方米的主力户型样板间，运用了爱马仕的装饰理念，既时尚尊贵，又不失优雅格调。这个品牌的特色在于格调高雅，品味脱俗，它的支持者多集中在三十到四十岁的中等收入群体，这些人不仅具备充裕的经济条件，还拥有敏锐的审美能力，并且十分注重日常生活的格调。
